【卡城地产】刘宝伦:利率上调 2018卡城房市路向何方?

编辑:小豹子/2018-09-25 17:00

  【...2018年02月23日讯】(...生活网记者黄蒲阳报导)以$318万买到了曾经标价$600万的豪宅!卖家终于在经济低谷时售出豪宅,买家在房贷利率上涨前半价入手,皆.欢喜。

  这一单是卡尔加里地.经.刘宝伦(Thomas Low)最近刚刚帮客户完成的交易——以$318万的价格买到了一套在Britannia社区的.拍屋,这套房屋在经济萧条的时期挂牌超过2年,挂牌售价最高时达到$600万。

  也是最近,一位回头客特意找到刘宝伦,在Dalhousie社区以$16万的价格购买了一套公寓作为投资房(标价为$17.5万)。这位客户对刘宝伦说,比较了其他两位经.人,最后还是找到刘宝伦,原因是“相信(刘宝伦)真正为客户需求着想、主动砍价,凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)而不是一味地想成交”。

  这些是刘宝伦在过去从业的34年中所有成交的3,000多套.小房屋的一小部分。他连续16年入选卡城地.协会的百万.经.俱乐部(Million Dollar Club)会员。这个会员身份像征著这座城市业绩最顶尖的经.人。

  刘宝伦说,房价在过去两个月开始出现上涨,同时利率在去年夏天上调后保持相对稳定,也有上涨的趋势。“如果未来6个月利率没有上涨,那这套房屋的价格就不止这个价了。”

  刘宝伦感慨地说,房市变化总是瞬息万变的。“卡尔加里经历了一个相对平稳的2017年,2018年.家需要做好迎接.变化的准备。”他进一步说道,今年出现了两.变化:第一,各.银行逐渐开始采用房贷压力测试,会让有些人更难申请到贷款;第二,亚省提高最低时薪、征收碳税,这对总体经济的正负影响还不明朗。这两.因素对中低收入的家庭来说影响较.。

  但刘宝伦看好总体经济发展的趋势。“油价出现回升,经济也在去年9月份走出了衰退,这都会对房市.生积极影响。”他认为,在利率不涨的前提下,未来6个月房市会逐步升温。

  他建议,有意购买房屋的人应该尽早入手,而卖家则可以再等2个月观察行情。

  上个月,加拿.央行宣布将基准利率从1%调高至1.25%,达到2009年以来加拿.基准利率的最高水平。外界普遍猜测,基准利率还有上涨的可能性,房贷收紧将是一个趋势。刘宝伦同意这一可能性的存在,他同时也指,在过去10年里房贷利率从未超过5%,而且目前利率应该不会过高,那会对经济带来打击。凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)

  他提醒还在偿还贷款的户主应该做好“5%利率”的准备,利率翻倍,利息.增,每月还款的数额也会跳上一个台阶,人们应该做好新的预算。

  最近有不少人要更新房贷,面临的是较两年前普遍上涨1%的房贷利率,对新买房的人来说这意味着每个月增加数百.还款。刘宝伦对《...》表示,固定还是浮动利率、锁定几年、是否提前还款这些因素是因人而异、因地制宜的,但他提供了一个方.,也许能帮到.家。

  他说,先以浮动利率贷款,然后以5年固定利率的标准来还款。他解释说,就过去的经验看来,浮动利率几乎是低于固定利率,用固定利率来偿还浮动利率的贷款本息,这样能掌握著一定的主动权。“如果利率上涨,那你就已先行一步;如果没有上涨,那你赚到了。”

  他说,“如果你是用浮动利率,那我建议是继续使用,如果你认为利率涨得太高时,那就及时锁定。”

  如果有更多疑问或有买卖房屋及商业地.的需求,欢迎致电刘宝伦403-850-0222。

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  责任编辑:王惟真